Usera

madrid

Usera, Madrid

El Chinatown de Madrid y uno de los barrios más multiculturales del sur. Gastronomía asiática, precios bajos y comunidad diversa.

💰13.0 €/m²
Alquiler 50% por debajo de la media
🚇18 min
Al centro — buena
👥12k €
Renta — nivel medio

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Mercado inmobiliario

Precio venta

€2600/m²

▲ Sube

-50% bajo la media

Precio alquiler

€13.0/m²/mes

▲ Sube

-32% bajo la media

Rentabilidad bruta

6.0%

Local comercial

€13/m²/mes

Precios medios de zona actualizados a ene 2026. Fuentes: Idealista, ZonaProp, Properati.

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Datos demográficos

Renta per cápita

€12.000/año

Densidad poblacional

22.000hab/km²

Índice de envejecimiento

22%

Nivel socioeconómico

C - Medio

Renta vs. media de la ciudad

+-37%

Tasa de desempleo

14.5%

Estilo de vida

Caminabilidad

7.0/10

Muy buena

Tiempo al centro

18min

En transporte público

Flujo peatonal

10.000/día

Peatones diarios estimados

Vivir en Usera

Usera ofrece una caminabilidad muy buena con acceso al centro de la ciudad en 18 minutos en transporte público. La zona registra un flujo peatonal de 10.000 personas al día, con picos de actividad por la mañana (74% de ocupación) y por la tarde (76% de ocupación).

Preguntas frecuentes sobre Usera

¿Cuánto cuesta vivir en Usera?

El coste de vida en Usera, Madrid, depende del tipo de vivienda y estilo de vida. Los precios de alquiler y compra varían según la zona específica dentro del barrio. Consulta nuestra sección de mercado inmobiliario para ver datos actualizados de precios por metro cuadrado.

¿Es seguro Usera?

Usera es un barrio con presencia policial regular y buena iluminación en sus calles principales. Como en cualquier zona urbana, se recomienda tomar precauciones básicas. La percepción de seguridad varía según la hora y la zona específica.

¿Cómo es el transporte público en Usera?

Usera cuenta con buena conectividad de transporte público. Puedes consultar el tiempo estimado al centro de Madrid en nuestra sección de movilidad. La zona está bien servida por metro, autobús y otras opciones de transporte.

¿Qué servicios hay cerca de Usera?

Usera dispone de centros educativos, centros de salud, supermercados, comercios locales y espacios verdes. Nuestro mapa interactivo muestra los puntos de interés más cercanos con detalle.

¿Es buen momento para comprar en Usera?

El mercado inmobiliario de Usera muestra tendencias que puedes consultar en nuestra sección de datos de vivienda. La rentabilidad bruta, tendencias de precio y volumen de oferta te ayudarán a tomar una decisión informada.

¿Cómo es la vida nocturna y cultural en Usera?

Usera ofrece una variedad de opciones de ocio y cultura que varían según la zona. Consulta nuestra sección de eventos y estilo de vida para conocer los puntos de interés cultural y de entretenimiento en el barrio.

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